134 m² Penthouse-Wohnung auf einer Etage

  • Objekt-Nr2209
  • Zimmer
    5.00
  • Wohnfläche
    133.89 m²
  • Kaufpreis
    450.000 €

Objektangaben

Baujahr
2012
Wohnfläche
133.89 m²
Zimmer / Räume
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
94060
Ort
Pocking
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
PELLET
Fahrstuhl
Ja
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Ja

Kelleraußenwände in Stahlbeton, Umfassungswände Wohngeschosse in 30 cm Ziegelmauerwerk mit 12 cm Wärmedämmung, Innenwände Ziegelmauerwerk, Geschossdecken Stahlbeton, Treppen mit Fliesenbelag, Mansard-Walmdachstuhl mit Pfannendeckung, isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden, Heizung und Warmwasserversorgung über Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Bad mit eingebauter Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, großzügige sep. Gäste-Toilette mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie Essküche Buchenparkett, Bäder, Treppenhaus und Keller gefliest, ca. 15 m² großer eigener Kellerraum, 1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz, Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss. Die Einbauküche kann abgelöst werden.

Objektbeschreibung

Eine gelungene Symbiose aus Lage, Architektur und hochwertiger Bauweise. Wer möchte nicht hier wohnen, in einer von nur 5 Wohnungen, in zeitlos schöner Stadthausarchitektur mit Walmdach, formschönen Dachgauben, tiefen und breiten Loggias, auf absolut ebenem Gelände? Dass hier ausschließlich Eigentümer zuhause sind, ist auf den ersten Blick zu erkennen. Alles pico bello, vom Keller bis zum Dach, inklusive Garten, Stellplätze und Garagen. Das Sahnestück dieser exklusiven Wohnanlage, die knapp 134 m² große Dachgeschosswohnung, ohne Nachbarn links, rechts oder darüber, ist bereit für einen neuen Besitzer. Die elegante 4- Zimmer-Wohnung + Essküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung und gut 12 m² großer wind- und wettergeschützter Loggia wird bequem mit Lift unmittelbar bis zur Wohnungseingangstüre erschlossen. Übrigens, auch den Treppenhausflur im Dachgeschoss nutzt nur der Eigentümer der Penthouse-wohnung. Ein 15 m² großer gemauerter abgeschlossener Kellerraum gehört ebenso zur Ausstattung wie eine Garage und ein KFZ-Stellplatz. Warum diese Wohnung überhaupt zu haben ist, liegt daran, dass die Eigentümerin zur Tochter zieht.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 80,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Lage

Niederbayerisches Bäderdreieck, Stadt Pocking mit rund 17.000 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Passau. Bad Füssing, ist nur ca. 6 km entfernt, das Rottaler Bäderdreieck, das Naturschutzgebiet "Unterer Inn" und Oberösterreich liegen quasi vor der Haustüre. Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau. Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr gepflegten Wohnumfeld, ca. 10 Fußminuten vom Stadtplatz und nur ca. 100 m von Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
10.03.2023
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
80,8 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Pelletheizung
Baujahr
2012
Ausstelldatum
2013-03-11
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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