Waldrandlage: Einfaches Wohnhaus nahe Vilshofen

  • Objekt-Nr2212
  • Zimmer
    7.00
  • Wohnfläche
    172.00 m²
  • Grundstückfläche
    1207.00 m²
  • Kaufpreis
    265.000 €

Objektangaben

Baujahr
1961
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
1207 m²
Zimmer / Räume
7
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
94474
Ort
Vilshofen
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas

Wohnhaus: Massivbauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Geschossdecke Stahlbeton und Holzbalkenlager, Fenster Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollläden, Zentralheizung über Gas-Brennwerttherme (Bj. 2013), Abgasanlage in 2013 erneuert, Bodenbeläge Laminat und Fliesen, Garage mit Stahlschwingtor, Holzschuppen im Garten

Anbau: Massivbauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Geschossdecke Stahlbeton, Kunststofffenster, Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung.

Objektbeschreibung

Herrliche Weilerrandlage, naturnahes Grundstück mit angrenzendem Bachlauf und ein ausgedehntes Waldgebiet im Rücken- der Inbegriff einer Idylle! Das Wohnhaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss bietet mit rund 133 m² Wohnfläche , verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und Küche reichlich Platz . Der um 1994 erfolgte seitliche massive Anbau mit Heizraum, Abstellraum und Küche im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer mit Dusche /WC im Obergeschoss mit knapp 35 m² Wohnfläche, kann quasi als Einliegerwohnung verwendet werden. Bauweise und Ausstattung sind einfach, es besteht Renovierungsbedarf. Das Grundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen und verfügt über eine öffentliche Wasserversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 24 m².

Sonstiges

Baujahr: 1961
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 308,36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Vilshofen an der Donau, in Randlage des Stadtteils Pleinting. Das kleine Anwesen liegt idyllisch am Waldrand. Das länglich geschnittene Grundstück wird an der Westseite von einem kleinen Bachlauf begrenzt. Vilshofen liegt ca. 5 km, Pleinting ca. 2 km entfernt.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
02.08.2031
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
308,36 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Wertklasse
H
Baujahr
1961
Ausstelldatum
2021-08-03
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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