Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Aicha vorm Wald mit 1.863m² Grund

  • Objekt-Nr2214
  • Zimmer
    12.00
  • Wohnfläche
    185.00 m²
  • Grundstückfläche
    1863.00 m²
  • Kaufpreis
    345.000 €

Objektangaben

Baujahr
1962
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
1863 m²
Zimmer / Räume
12
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
94529
Ort
Aicha
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Garage, Freiplatz

Massivbauweise, zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Pfannendeckung; Geschossdecken teilweise Holzbalkenlager, teilweise Stahlbeton; Holzfenster mit Isolierverglasung, Elektroheizung (Nachstromspeicheröfen) und Kachelofen im Wohnbereich des OG, Warmwasser über Elektroboiler, Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Eichenparkett; Garage, Werkstatt und Scheune.




Objektbeschreibung

Immer schon Wohn- und Geschäftshaus, einst Bäckerei, dann Elektrogeschäft mit Werkstatt, heute im Erdgeschoss Heimat einer Fahrschule, im Obergeschoss privat genutzte Wohnräume. Das massive zweigeschossige Gebäude, weist, abgesehen von einigen kleineren Schadstellen, eine gute Bausubstanz auf, entspricht aber hinsichtlich Raumaufteilung, Raumgrößen und Raumerschließung nicht mehr aktuellen Erfordernissen. Insofern ist eine Umnutzung naheliegend, z.B. als Mehrfamilienhaus. Die seitlich stehende Scheune mit einer Grundfläche von ca. 140 m ² bietet dabei ein zusätzliches Flächenangebot. Das ursprünglich um etwa 1950 erbaute Haus wurde in 1966 mit einem Anbau erweitert. In 1992 wurde ein weiterer, jedoch nur erdgeschossiger Garagenanbau erstellt, dessen Dach nun als gut 100 m² große Süd-Terrasse zur Verfügung steht. Das voll erschlossene 1863 m² große rechteckig geschnittene Grundstück fällt leicht nach Süden ab und bietet ausreichend KFZ-Stellflächen bei einer intensiveren wohnbaulichen oder gemischten Nutzung. Somit können sich auch Bauträger und Projektentwickler angesprochen fühlen! Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Strom

Lage

Beste zentrale Lage, vis à vis des historischen Schlosses von Aicha vorm Wald (ca. 2.500 EW). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, alles in ebener fußläufiger Entfernung. Der Autobahnanschluss A 3 Aicha vorm Wald liegt etwa 3,5 km entfernt.

Kontakt

Primärenergieträger
Strom
Baujahr
1962
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus
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