Donaublick gratis- Wohnhaus mit 1379 m² Garten am Waldrand in Vilshofen

  • Objekt-Nr2218
  • Zimmer
    7.00
  • Wohnfläche
    175.00 m²
  • Grundstückfläche
    1379.00 m²
  • Kaufpreis
    365.000 €

Objektangaben

Baujahr
1962
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
1379 m²
Zimmer / Räume
7
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Postleitzahl
94474
Ort
Vilshofen
Provisionspflichtig
Ja

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz

Massivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung und Zwischensparrendämmung + oberste Geschossdecke mit Mineralwolle gedämmt, Geschossdecken EG und OG in Stahlbeton, Fenster teilweise Kunstoff, teilweise Holz mit Isolierverglasung und Rollläden, Heizung und Warmwasser über Öl-ZH ( Kessel Bj. 2003, Brenner 1996, Kaminofen im Wohnzimmer EG, Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppichböden und PVC, 2 Bäder, 2 Einbauküchen, große Aussichtsterrasse, Doppelgarage (Bj. 1990),

Objektbeschreibung

Um den unverbaubaren Ausblick auf die Donau und das Donautal wird man Sie schlichtweg beneiden! Ein sehr solides Haus, gepflegt und mit gut verteilter Wohnfläche auf 2 Wohnungen + Vollkeller und etwa 100 m² Terrassenfläche! Die leichte Hanglage sorgt für einen taghellen Kellerbereich, der teilweise wohnlich mit einem Zimmer und Bad genutzt wird und im Übrigen für Lager und Abstellzwecke dient. Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss mit rund 91 m² umfasst Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und eine blickgeschützte knapp 50 m² große Südterrasse sowie eine ca. 50 m² große Aussichtsterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 65 m², bestehend aus Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und Balkon, verfügt zusätzlich über eine Außentreppe. Der wärmegedämmte Dachraum ist vom Treppenhaus über eine Ausziehtreppe begehbar. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem Qualitätsniveau der 1990 Jahre, wobei isolierverglaste Holzfenster etwa um 2005 und 2015 überwiegend gegen Kunststofffenster getauscht wurden. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss kann zusätzlich mit einem dekorativen Kaminofen beheizt werden. In 1990 wurde eine großzügige Doppelgarage mit zwei Nebenräumen seitlich angebaut. Der Hofraum ist geteert und bietet somit Stellplatzfläche für zwei Autos. Das 1379 m² große Grundstück besteht aus einem ca. 550 m² großen bewaldeten Hang, die Hof- und Gartenfläche ist eingezäunt.

Sonstiges

Baujahr: 1962
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 335,35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Vilshofen an der Donau, Stadtwesten, Entfernung zum Stadtplatz ca. 1,5 km. Das Wohnhaus liegt erhöht am Waldrand, quasi am einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit nur einem seitlich gegenüberliegenden Nachbarn.

Kontakt

Epart
Bedarf
gültig bis
24.08.2031
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
335,35 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
H
Baujahr
1962
Ausstelldatum
2021-08-25
Gebäudeart
Wohnung/Wohnhaus


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