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Hochwertiges 4,5 Zimmer-Loft in exponierter Lage von Vilshofen an der Donau
- Objekt-Nr.2216
- Zimmer4
- Wohnfläche122,0 m²
- Kaufpreis390 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ziegelbauweise (Thermopor T 9), tragende Innenwände Ziegelbauweise, alternativ in Ständerbauweise, Geschossdecken in Stahlbeton, Pultdach mit Doppelstehfalzdeckung, Heizung und Warmwasser mit Gas Brennwerttechnik und solarer Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Badheizkörper, Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Rollläden mit Elektroantrieb, Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett in Eiche, Treppenhaus, Windfang, Flur, Speis, Büro sowie Hauswirtschaftsraum mit Solnhofer Fliesen; der Kaufpreis versteht sich inklusive hochwertigem Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Waschtisch im Bad, funkgesteuerter Markise, Garage mit Geräteraum und KFZ-Stellplatz.
Lage
Vilshofen an der Donau, Ortsteil Albersdorf, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnhaus liegt an einem leichten Südhang eines neuen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhauswohngebiets, dessen Bebauung als abgeschlossen bezeichnet werden kann. Der Autobahnanschluss A 3 Vilshofen-Garham liegt ca. 5 km, der Bahnhof in Vilshofen ca. 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, alle Schularten bis zum Gymnasium sowie ein Flug- und ein Motorboothafen sind in Vilshofen geboten.
Objektbeschreibung
"Loft-feeling"- Raumhöhen zwischen 3,50 - 4 m, tolle 4,5 Zimmer-Wohnung, hell, mit 14 m² großen Südbalkon im Obergeschoss eines 2019 fertig gestellten 2-Familienhauses, inklusive Einzelgarage und KFZ- Stellplatz. Mit 3 Schlafräumen, einem 30 m² großen Wohn-/Essraum mit Speis, Hauswirtschaftsraum und kleinem Büro, können so manche Wohnansprüche befriedigt werden.
Die energieeffiziente Ziegelbauweise mit dem Thermopor Planziegel in Verbindung mit den 3-fach isolierverglasten Fenstern und kontrollierter Wohnraumbelüftung sorgen für den hervorragenden Energiekennwert "A". Mit rund 122 m² Wohnfläche ist dieses Unikat ein hervorragendes Pendant zu einem Wohnhaus, sogar mit eigenem Eingang, nur deutlich einfacher zu handhaben. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV- und Telefonanschlussdosen. Der Zustand ist neuwertig. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 2 Eigentümern, insofern sind die üblicherweise anfallenden Hausgeldkosten deutlich geringer als bei vergleichbar großen Wohnungen und betragen lediglich rund 130 € im Monat. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 42,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
- Zentralheizung
- Gas
- Einbauküche
