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Hochwertiges 4,5 Zimmer-Loft in exponierter Lage von Vilshofen an der Donau in Vilshofen

Hochwertiges 4,5 Zimmer-Loft in exponierter Lage von Vilshofen an der Donau

  • Objekt-Nr.2216
  • Zimmer4
  • Wohnfläche122,0 m²
  • Kaufpreis390 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Ziegelbauweise (Thermopor T 9), tragende Innenwände Ziegelbauweise, alternativ in Ständerbauweise, Geschossdecken in Stahlbeton, Pultdach mit Doppelstehfalzdeckung, Heizung und Warmwasser mit Gas Brennwerttechnik und solarer Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Badheizkörper, Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung und Rollläden mit Elektroantrieb, Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett in Eiche, Treppenhaus, Windfang, Flur, Speis, Büro sowie Hauswirtschaftsraum mit Solnhofer Fliesen; der Kaufpreis versteht sich inklusive hochwertigem Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Waschtisch im Bad, funkgesteuerter Markise, Garage mit Geräteraum und KFZ-Stellplatz.

Lage

Vilshofen an der Donau, Ortsteil Albersdorf, ca. 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Wohnhaus liegt an einem leichten Südhang eines neuen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhauswohngebiets, dessen Bebauung als abgeschlossen bezeichnet werden kann. Der Autobahnanschluss A 3 Vilshofen-Garham liegt ca. 5 km, der Bahnhof in Vilshofen ca. 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, alle Schularten bis zum Gymnasium sowie ein Flug- und ein Motorboothafen sind in Vilshofen geboten.

Objektbeschreibung

"Loft-feeling"- Raumhöhen zwischen 3,50 - 4 m, tolle 4,5 Zimmer-Wohnung, hell, mit 14 m² großen Südbalkon im Obergeschoss eines 2019 fertig gestellten 2-Familienhauses, inklusive Einzelgarage und KFZ- Stellplatz. Mit 3 Schlafräumen, einem 30 m² großen Wohn-/Essraum mit Speis, Hauswirtschaftsraum und kleinem Büro, können so manche Wohnansprüche befriedigt werden.
Die energieeffiziente Ziegelbauweise mit dem Thermopor Planziegel in Verbindung mit den 3-fach isolierverglasten Fenstern und kontrollierter Wohnraumbelüftung sorgen für den hervorragenden Energiekennwert "A". Mit rund 122 m² Wohnfläche ist dieses Unikat ein hervorragendes Pendant zu einem Wohnhaus, sogar mit eigenem Eingang, nur deutlich einfacher zu handhaben. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV- und Telefonanschlussdosen. Der Zustand ist neuwertig. Die Hausgemeinschaft besteht aus nur 2 Eigentümern, insofern sind die üblicherweise anfallenden Hausgeldkosten deutlich geringer als bei vergleichbar großen Wohnungen und betragen lediglich rund 130 € im Monat. Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 42,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

StraßeGeorg-Doppelhammer-Weg
PLZ94474
OrtVilshofen
NutzungsartWohnen
Baujahr2019
Wohnfläche122,0 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Gas
Küche
  • Einbauküche
EnergieausweisartBedarf
gültig bis22.04.2029
Endenergiebedarf42,00 kWh/(m²⋅a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Endenergiebedarf
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