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Top saniert und gut vermietet: 3-Fam.-haus in Vilshofen Zentrum - 300.000 € in Vilshofen

Top saniert und gut vermietet: 3-Fam.-haus in Vilshofen Zentrum - 300.000 €

  • Objekt-Nr.2244
  • Zimmer6
  • Wohnfläche123,0 m²
  • Grundstücksfläche88,0 m²
  • Kaufpreis300 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Massivbauweise, Geschossdecken Balkenlager, umfassende Sanierung bzw. Modernisierung in 2010: Mauerwerkssanierung und Aufbringen eines Wärmeverbundsystems (WLG 035), Satteldach mit Ziegeldeckung und Wärmedämmung und erforderliche Spenglerarbeiten, Haustüre und Fenster mit Isolierverglasung, Elektrik, in 2013 Einbau einer Öl-Zentralheizung mit Kaminsanierung, Bäder in EG und OG aus 1984, DG-Bad komplett erneuert, Bodenbeläge Fliesen und Laminat

Lage

Besser geht kaum! Nur 2 Fußminuten von Stadtplatz in Vilshofen entfernt. Idyllisch und natürlich hochwassersicher am Vilsufer gelegen, schenkt dieser einmalige Standort einen unverbaubaren Blick auf die Vilsbrücke und die malerische Altstadtkulisse mit Stadtpfarrkirche im Herzen der Altstadt.

Objektbeschreibung

Sorglos-Immobilie in Top-Lage von Vilshofen. Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde erstmals in 1984 und dann um 2010 grundlegend saniert bzw. modernisiert. Insofern kann von einem wirtschaftlichen Baujahr 1984 ausgegangen werden. Auf jeder Ebene befindet sich je eine 2-Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad, wobei die EG-Wohnung über eine Terrasse und die OG-Wohnung über einen Balkon verfügt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 123 m² und verteilt sich wie folgt: EG ca. 43 m², OG ca. 47 m², DG ca. 34 m². Alle Wohnungen sind vermietet, die aktuellen Nettokaltmieten liegen bei 8.800 €/Jahr, als marktüblich können rund 10.000 € angenommen werden. Das Grundstück ist im Wesentlichen mit dem Gebäude bestanden, öffentliche bzw. Anwohner KFZ-Stellplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Der Instandhaltungszustand ist einwandfrei.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 114,01 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

StraßeLederergasse
PLZ94474
OrtVilshofen
NutzungsartWohnen
Baujahr1984
Wohnfläche123,0 m²
Zimmer6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis24.01.2032
PrimärenergieträgerÖl
*) Pflichtfelder