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Piek fein: Einfamilienhaus mit Garten und Garage - wie neuwertig
- Objekt-Nr.2275
- Zimmer5
- Wohnfläche126,0 m²
- Grundstücksfläche322,0 m²
- Kaufpreis325 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Außenwände in Klimanorm Porenbeton-Planstein (24 cm) + 80 mm Vollwärmeschutz, Innenwände in Klimanorm Porenbeton -Planstein, zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit Pfannendeckung, Dachsparrendämmung mit 160 mm Mineralwolle, Geschossdecken Stahlbeton, Beizung und Warmwasser mit Öl-Zentralheizung (Flach-Heizkörper), Bodenbeläge Eichenparkett in Wohn- und Schlafräume, Bäder, WC und Flur gefliest, Holzfenster mit Kreuzsprossen und Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Duschbad mit WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit Dusche, 2 Waschbecken im Dachgeschoss, jeweils mit Fensterlüftung, hochwertige Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte, Garage, separater ebenerdiger Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder;
Lage
Niederbayerisches Bäderdreieck, Markt Aidenbach. Aidenbach liegt ca. 11 km von Vilshofen, und jeweils ca. 26 km von Bad Griesbach und Bad Birnbach entfernt. Das feine Einfamilienhaus liegt ca. 1 km außerhalb des Aidenbacher Marktplatzes, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Das Wohnhaus liegt an einer Sackgasse und damit herrlich ruhig.
Objektbeschreibung
Top gepflegt, quasi vom Scheitel bis zur Sohle. Die ehemaligen Eigentümer haben ihr Haus bis zum Schluss gehegt und gepflegt. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus weist kaum Abwohnspuren auf und ist innen frisch gestrichen. Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein nach Süden ausgerichtetes 30 m² gr. Wohnzimmer, 21 m² große Wohnküche mit Markeneinbauküche, Duschbad mit WC und Südterrasse im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer mit Bad im ausgebauten Dachgeschoss. Der Dachraum ist über ausziehbare Treppe zugänglich und als zusätzlicher Speicher von Nutzen. Der eingangsseitig und gartenseitig zugängliche 9 m² Abstellraum ist ideale Heimat für Gartengeräte und Fahrräder. Die Garage mit gut 23 m ² Nutzfläche verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Mag das völlig ebene Grundstück mit 322 m² vielleicht nicht der Traum leidenschaftlicher Gartler sein, so es dennoch ein Stück Freiheit ohne große Arbeitsbelastung. Übrigens, Zufahrt und Zugang zum Grundstück sind barrierefrei und auch das ganze Wohnumfeld ist absolut eben. Gute Voraussetzungen also, um dort alt werden zu können. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und steht sofort zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 70,10 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Öl
- Einbauküche