Aktuelle Immobilienangebote im Landkreis Passau & Umgebung
Wir suchen neue Besitzer für Häuser, Wohnungen & Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien
Neuwertige moderne Südbalkon-Wohnung in Passau-Kohlbruck
- Objekt-Nr.2281
- Zimmer3
- Wohnfläche75,0 m²
- Kaufpreis295 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massive Bauweise KfW 55 nach EnEv 2016, Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung), Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden, Bodenbeläge Laminat, Bad und WC mit hellen großformatigen Fliesen, glatte weiße Zimmertüren, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Einbauküche Eigentum Mieter, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Kellerabstellraum.
Lage
Passau, Stadtteil Kohlbruck, mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Einkaufszentrum DEZ in der Neuburgerstrasse. Die Stadtmitte, der Autobahnanschluss Passau Mitte, ein facettenreiches Freizeitangebot (Passauer Freizeitbad, Eishalle, Neuburger Wald) und auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Das Wohnquartier "Albrecht Carré" in Passau - Kohlbruck ist mittlerweile zum Begriff geworden. Es handelt sich dabei um ein aus 8 dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern bestehendes Wohnensemble in sehr ansprechender zeitgerechter Architektur und hohem Wohnkomfort. Die klasse geschnittene, sehr helle Eckwohnung mit 29 m² großem Wohnzimmer mit ausgezeichnet nutzbarem Südwestbalkon, 2 Schlafzimmern, Bad und separatem Gäste-WC liegt im 1 OG. Der Zugang zu dem geräumigen, freundlich gestalteten Treppenhaus mit Lift ist barrierefrei und eben und gerade deshalb ideal für Senioren. Die beeindruckend gepflegte, fast neuwertig wirkende Wohnung ist seit 2018 an ein junges solventes Ehepaar mit Kleinkind vermietet. Obgleich die Mieter weiterhin gerne wohnen bleiben würden, steht einer Eigennutzung nichts im Wege. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
- seniorengerecht
- Zentralheizung
- PELLET
