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8 % Bruttorendite möglich: Attraktives Bürogebäude in der Herzogstadt Osterhofen nur 390.000 € in Osterhofen

8 % Bruttorendite möglich: Attraktives Bürogebäude in der Herzogstadt Osterhofen nur 390.000 €

  • Objekt-Nr.2295
  • Zimmer11
  • Wohnfläche1,0 m²
  • Grundstücksfläche1 615,0 m²
  • Kaufpreis390 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Massivbauweise, Satteldach, Geschossdecken Stahlbeton, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Öl-Heizung, Fußbodenheizung, Bodenbeläge Fliesenbelag, lichte Raumhöhen ca. 2,70 m, Elektrifizierung über Kabelkanäle, Wertvolle Lager- bzw. Archivfläche im Dachgeschoss; mit Beton-Verbundpflaster belegte KFZ-Stellplätze im Freien.

Lage

Landkreis Deggendorf, Osterhofen, Plattlinger Straße, ca. 1km vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich geprägt. Die alte Herzogstadt mit ca. 12.000 EW liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca. 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.

Objektbeschreibung

Schnäppchenjäger aufgepasst! Hochwertig gebautes zweigeschossiges Bürogebäude mit rund 350 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei getrennte, jeweils ca. 175 m² große Flächen. Aktuell ist lediglich das Erdgeschoss an ein Kosmetikstudio vorübergehend vermietet, das Obergeschoss wurde selbst genutzt und steht leer. Bauweise und Ausstattung sehen insgesamt eine Büro- oder Praxisnutzung vor. Der in Osterhofen marktübliche Nettomietpreis für hochwertige Büro-bzw. Praxisflächen ist mit 8 €/m² zu veranschlagen, jährlich also ca. 34.000 €. Da es sich hier um ein Erbbaurecht handelt, kann Eigentum am Gebäude, nicht jedoch am Grundstück begründet werden. Der sog. Erbbauzins liegt aktuell bei jährlich 2.365,98 €. Unter Berücksichtigung des Erbbauzinses ist eine Bruttorendite von rd. 8 % möglich. Es stehen insgesamt 7 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung

StraßePlattlingerstr.
PLZ94486
OrtOsterhofen
NutzungsartWohnen
Baujahr1994
Wohnfläche1,0 m²
Nutzfläche353,0 m²
Zimmer11
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
PrimärenergieträgerÖl
*) Pflichtfelder