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Attraktives werthaltiges Wohnhaus mit  Weitblick und 1300 m² Garten im Klosterwinkel in Aldersbach

Attraktives werthaltiges Wohnhaus mit Weitblick und 1300 m² Garten im Klosterwinkel

  • Objekt-Nr.2298
  • Zimmer7
  • Wohnfläche240,0 m²
  • Grundstücksfläche1 305,0 m²
  • Kaufpreis480 000,00 €

Beschreibung der Ausstattung

Bewährte Ziegelbauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Geschossdecken Stahlbeton, schlanke gepflegte Holzfenster mit Sprossenteilung und Isolierverglasung sowie Holz-Klappläden; Heizung und Warmwasserversorgung über ÖL-ZH (Kessel Bj. 1989), mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen und Bad OG; Bodenbeläge: Terracotta-Fliesen in den Fluren und Wohnräumen von EG und OG sowie auf der Terrasse, Schlafräume mit Vinyl und Laminat; Zimmertüren in Eiche Massivholz, Schreiner- Einbauschrank in der Ankleide, Einbauküche, geräumige Bäder, im EG mit Designer-Waschbecken von Colani; Gartenhaus, massive Einzelgarage;

Lage

Aldersbach im Landkreis Passau, ein etwa 1250 Jahre alter Ort mit ca. 4500 Einwohnern im sog. Klosterwinkel mit sämtlichen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung (2 Allgemeinärzte, 1 Zahnarzt, 1 Apotheke), Banken und traditionsreichen Gastwirtschaften mit Klosterbrauerei, ist nicht zuletzt wegen der berühmten Asamkirche und der Landesausstellung "Bier in Bayern" in 2016 weit über seine Grenzen hinaus ein Begriff. Wichtig sind vor allem die guten örtlichen Arbeitsmöglichkeiten z.B. bei den Firmen Brauerei Aldersbach, Knorr-Bremse, Schaltbau GmbH und diversen kleineren Firmen in der unmittelbaren Umgebung. Dieses Wohnjuwel steht in Sichtweite zum Kloster Aldersbach, in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Gärten und insgesamt sehr gepflegten Wohnhäusern. Kindergarten, Grundschule, Seebühne, Bräustüberl und Ortsmitte von Aldersbach sind ca. 5 Gehminuten entfernt und zahlreiche Golfplätze sind in 20 Autominuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Vieles an diesem von Meisterhand erschaffenen Lebensraum ist einfach aufwändiger, einen deutlichen Tick besser, durchdachter als der Durchschnitt! Gute Planer, gute Handwerker zusammen mit viel Gespür für Werte und guter Geschmack der Bauherren, ließen ein werthaltiges Haus entstehen, das jenseits von jeglicher Effekthascherei, zeitlos schön, jedem seiner Besitzer solides Heim und Heimat sein wird. Gebäude und Grundstück müssen zusammenpassen, so wie hier. Unauffällig fügen sich die rund 240 m² Wohnfläche in das 1305 m² große Hanggrundstück ein und sorgen nebenbei für eine ca. 65 m² große potentielle Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss und den üblichen Kellerräumen im Hangbereich. Heute fast unbezahlbar, das imposante offene Foyer mit beeindruckender Eichen-Podesttreppe zur Galerie im Obergeschoss. Von dort erschließt sich der rund 53 m² große zusammenhängende Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, die Küche mit zusätzlichem Ausgang zur Terrasse und Speis, Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad sowie ein Kinderzimmer. Die Terrasse im Südwesten, windgeschützt und nicht einsehbar ist mit seinen fast 39 m² im Sommer quasi das zweite Wohnzimmer, und geht in den großen ebenen Südgarten über. Die herrlichen Ausblicke Richtung Asam-Kirche, über Aldersbach und das Vilstal, lassen sich am besten von den großzügigen Balkonen genießen. Ach ja, einen großen Speicher im nicht ausgebauten Dachgeschoss gibt es auch noch. Freude am "Garteln" sollten Sie mitbringen, dann werden Sie sich am Sitzplatz unter altem Baumbestand an allerhand Blühsträucher, Esskastanien und süßen blauen Trauben des großen alten Weinstocks erfreuen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 159,36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

StraßeMatthäus-Günther-Str.
PLZ94501
OrtAldersbach
NutzungsartWohnen
Baujahr1981
Wohnfläche240,0 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Allgemein
  • Gäste WC
Keller
Ja
Heizungsart
  • Zentralheizung
Befeuerung
  • Öl
EnergieausweisartVERBRAUCH
gültig bis26.06.2033
*) Pflichtfelder