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Einfach top- modernisiertes und energetisch saniertes Einfamilienhaus mit PV in Fürstenzell
- Objekt-Nr.2304
- Zimmer6
- Wohnfläche110,0 m²
- Grundstücksfläche427,0 m²
- Kaufpreis367 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massive Bauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Geschossdecken Stahlbeton, Außenbauteile mit Vollwärmeschutz (2007), Oberste Geschossdecke und Kellerdecke mit Wärmedämmung, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in 2009 erneuert, Fenster in 2007 erneuert, Haustüre in 2017 erneuert und Terrasse erweitert sowie Treppenaufgang neu belegt, Fassade gestrichen, Rollläden in 2018 teilweise erneuert, Heizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung aus 2008, zusätzlich Gasanschluss im Keller installiert; 7,36 kWp PV-Anlage in 2010 installiert, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Eichenparkett und Laminat.
Lage
Landkreis Passau, Markt Fürstenzell. Das Landhaus steht in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld, ca. 750 m vom Marktplatz entfernt. Nach Passau sind es rund 12 km, nach Schärding (Oberösterreich) 15 km, nach Pocking 18 km, nach Bad Griesbach 14 km und nach Vilshofen an der Donau 20 km. Der Markt bietet seinen Einwohnern eine vorbildliche Infrastruktur mit Schulen bis zum Gymnasium ("Erfinder-Gymnasium"), Facharztzentrum, Freibad, etc.
Objektbeschreibung
Geradezu vorbildlich, wie diese geräumige, sehr gut geschnittene zweigeschossige Einfamilienhaushälfte in den letzten Jahren nicht nur modernisiert, sondern auch energetisch saniert wurde. Vollwärmeschutz, neue Fenster und Haustüre, Elektro- und Wasserleitungen inklusive Bad und Heizanlage erneuert und schließlich noch eine PV-Anlage mit einem durchschnittlichen Netto-Jahresertrag von ca. 3.500 € montiert. Sicher eine willkommene Finanzierungshilfe. Alle 5 Wohn- und Schlafräume bieten volle Raumhöhen, sind nach Süden- bzw. Südwesten orientiert und damit herrlich hell. In der Küche ist auch Platz genug für einen Esstisch, praktisch auch die gleich anschließende Speis. Der von außen ebenerdig zugängliche Keller bietet neben einer Garage und dem Heizraum, einen großen Lagerraum und den ehemaligen Ölraum. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, eben und der mit Betonverbundpflaster belegte Zufahrtsbereich als zusätzliche PKW-Stellfläche ideal.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Öl
