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97 m² 4-Zimmer-Südbalkon-Wohnung mit Garage in Vilshofen
- Objekt-Nr.2305
- Zimmer4
- Wohnfläche96,9 m²
- Kaufpreis210 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ziegelmauerwerk, teilweise Hartholzfenster mit Isolierverglasung sowie 3 Fenster und Balkontüre in 2021 in Kunststoff, Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnzimmer, Korkböden in den Schlafzimmern und im Flur, Bad raumhoch gefliest; mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Kessel aus 1985, Brenner aus 2016). Im Preis inbegriffen ist eine Einbauküche, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Verwaltet wird das Gebäude von der Baugenossenschaft Vilshofen, der Pflegezustand der gesamten Anlage ist dementsprechend vorbildlich. Es stehen derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen an.
Lage
Dieses Angebot befindet sich in Vilshofen, Ottostraße 1, im sog. Vilsfeld, einer der begehrtesten Wohnanlagen der Stadt. Der Ort bietet alle Vorzüge einer modernen Kleinstadt wie Krankenhaus, Apotheken, Realschule, Gymnasium, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, usw. - und alles ist bequem zu Fuß erreichbar! Das Freizeitzentrum mit Hallen- und Freibad, und die Eisbahn liegen genauso vor der Haustüre wie der erst kürzlich gestaltete Ginkgohain oder die herrlichen Spazierwege an der Vils.
Objektbeschreibung
Das gibt´s nicht alle Tage: 4-Zimmer-Wohnung mit fast 97 m² Wohnfläche inkl. 12 m² Südbalkon in bester Vilshofener Wohnlage! Die seit Mai 2016 an ein kinderloses Ehepaar vermietete Wohnung liegt im 3. Stock der 6-geschossigen Wohnanlage mit Keller und Tiefgarage - erreichbar natürlich über Aufzug. Mit 3 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad sep. WC und Abstellraum ist sie tatsächlich eine Seltenheit auf dem Vilshofener Wohnungsmarkt. Sowohl die Wohnung als auch die 27 Wohnungen umfassende Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. In 2013 wurden die Balkone saniert und der Fassadenanstrich erneuert. In 2021 wurden drei Fenster und die Balkontüre in der Wohnung ausgetauscht und mit Fliegengitter ausgestattet. Die vertragliche Miete liegt deutlich unter der möglichen marktüblichen Miete.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
- Gäste WC
- seniorengerecht
- Zentralheizung
- Öl