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Blick in die Alpen, Grundstück quasi gratis, EFH mit Einliegerwohnung!
- Objekt-Nr.2324
- Zimmer10
- Wohnfläche210,0 m²
- Grundstücksfläche754,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis275 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Zweigeschossig + ausgebautes Dachgeschoss, bewährte Ziegelbauweise, Satteldach mit Pfannendeckung, Geschossdecken Stahlbeton, Holzfenster mit Kreuzsprossen und Isolierverglasung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Parkettböden, 3 Bäder, Beheizung und Warmwasser über Öl-Zentralheizung + Kachelofen im Wohnzimmer (1996), Doppelgarage mit ca. 25 m² großen Geräteraum.
Lage
Fürstenstein liegt mitten im Dreiburgenland, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt, sozusagen "vor den Toren des Bayerischen Waldes". Der Ort bietet seinen rund 3.600 Einwohnern eine gute Infrastruktur (z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, usw.). Das Grundstück liegt erhöht und unverbaubar am Ortsrand mit traumhaftem Blick in die Landschaft, bei Föhnlage sind die Alpen zum Greifen nah!
Objektbeschreibung
In der Heimat von Granit und Gneis, an einem unverbaubaren Südhang steht dieses Landhaus mit den typischen sympathischen Stilelementen, wie Erker, Fensterläden und Balkone- top solide gebaut, mit Blick in die Donauebene, bei klarer Sicht sogar zu den Alpen. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, dürfte auch eine größere Familie mit dem Raumangebot zufrieden sein. Über ein helles und bequem begehbares Treppenhaus ist jede Wohnebene, also Unter-, Erd- und Dachgeschoss, erschlossen. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit Bad, Abstellraum und Balkon mit grandioser Aussicht. Die Hauptwohnung, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss, bietet 2 Bäder, Küche und 5 Zimmer und einem etwa 22 m² großen Südbalkon. Mit Ausnahme kleiner Instandhaltungsrückstände, z. B. teilweise bei den Holzteilen und einem nicht vollständig ausgebauten Raum im Dachgeschoss, befindet sich das Haus in guter Verfassung. Der außergewöhnlich günstige Kaufpreis ist dem Umstand geschuldet, dass es sich um ein Erbbaurecht handelt. Das bedeutet, für die Nutzung des Grundstücks ist ein sog. Erbbauzins zu entrichten, der aktuell bei 394 € im Jahr liegt. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2084, also in 60 Jahren und kann noch einmal um 50 Jahre verlängert werden. Gemessen am aktuellen Bodenrichtwert von 90 €/m², ist das Grundstück quasi geschenkt. Das Südhanggrundstück ist pflegeleicht und mit heimischem Granit aufwendig angelegt. Das Haus wurde zuletzt von einem älteren Ehepaar bewohnt und steht nun leer.
Sonstige Angaben
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HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Dielenboden
