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Spannendes Doppel mit Alt und Neu - nur 365.000 EUR!
- Objekt-Nr.2353
- Zimmer9
- Wohnfläche220,0 m²
- Grundstücksfläche707,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis365 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Neubau: Baujahr 2003, Massivbauweise bestehend aus Untergeschoss, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, Geschossdecken Stahlbeton, Satteldachstuhl mit Pfannendeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bodenbeläge Fliesen in Küche, Flur und Bad; Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen; Heizung und Warmwasser über Öl-ZH (Kessel Bj. 1998+ doppelwandige Heizöltanks im Altbau), Heizkörper im EG, im OG Heizkörper und Fußbodenheizung; Holz-Pelletofen im Wohnzimmer; Ferngasanschluss bereits im Haus, Keller südseitig als Vollgeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Grundstück;
Altbau: vermutlich zwischen 1930 und 1940, Anbau im Zeitraum 1950- 1960;
Massivbauweise, bestehend aus Untergeschoss (=Gartenseitig Erdgeschoss) und ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach mit Ziegeldeckung, Gechossdecke Holzbalkenlager, Heizung und Warmwasser über Öl-ZH (Kessel Bj. 1998), Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppichböden;
Holzfenster mit Isolier- und teilweise Doppelverglasung; Anbau Wintergarten im OG in 1999; Garage: Einzelgarage mit Unterkellerung+ 1 KFZ-Stellplatz
Lage
Eine besondere Lage in Vilshofen. Die Kreppe, 5 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, gilt gerade auf Höhe des Hauses als "Schokoladenlage": ruhig, eben, Südausrichtung, unverbaubar, die ruhig dahinfließende Vils im Blick. Nachbarn gibt es nur linksseitig im Rücken, die Bebauung gepflegt mit großen Gärten. Der Zugang zur Vils ist über eine Treppe möglich.
Objektbeschreibung
Ein Leckerbissen, in doppelter Hinsicht: Wohnen am Wasser und zugleich zentrumsnah. Diese außergewöhnliche Immobilie am Vilsufer, ein neuwertiges Einfamilienhaus und ein liebenswerter, aber nicht mehr zeitgerechten Altbau, ist ein Angebot an Menschen, die wissen, dass es am Ende nur ein Argument gibt - nämlich Lage!
Das neuwertig wirkende Wohnhaus mit rund 110 m² Wohnfläche ist an ein kinderloses Paar vermietet,
und der zweigeschossige Altbau mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche, ist unbewohnt. Eine unterkellerte Garage und ein kleiner Schuppen machen das Idyll perfekt.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl