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Ein echtes Familienhaus in Bestlage von Eging am See
- Objekt-Nr.2362
- Zimmer6
- Wohnfläche130,0 m²
- Grundstücksfläche523,0 m²
- Kaufpreis395 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ziegelbauweise (Wandstärke 42 cm), ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach; Geschossdecke Stahlbeton und Holzbalkenlager; Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung, Gastherme in 2019 erneuert, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Dachgeschoss; Fußbodenbeläge: Fliesen im EG; Laminat im DG; Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC; Gartengerätehaus
Lage
Niederbayern, Landkreis Passau, Eging am See im schönen Dreiburgenland. Der Luftkurort befindet sich 15 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau, 27 km nordwestlich von Passau, 25 km südwestlich von Grafenau und 30 km südöstlich von Deggendorf. Zur nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 in Garham sind es nur 6 km. Das schnuckelige Einfamilienhaus liegt am Rand in einem gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarbebauung, ca. 1 km vom Ortskern und rund 2 km vom Kurpark entfernt. Spazierwege beginnen quasi vor der Haustüre und das Freizeitangebot mit dem Rohrbachstausee oder der Westernstadt Pullmann City ist vielseitig.
Objektbeschreibung
Gute Bauqualität, angenehmes Wohnumfeld, begehrter Standort. Ein Haus, das einer Familie mit 3 Kindern genauso Heimat ist, wie einem Paar mit größerem Wohnflächenbedarf. Das Platzangebot ist überzeugend: 4 geräumige Schlafzimmer und Toilette im Dachgeschoss (Kniestock ca. 1,50 m) sowie ein gut 30 m² großer sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Küche, Speis, Tageslichtbad und Büro im Erdgeschoss. Die große Südterrasse ist überdacht und das rund 10 m² gr. Gartenhaus in Holzkonstruktion bietet wertvollen Nutzraum. Die gepflasterte Zufahrt bietet zwei PKW Stellfläche auf dem eigenen Grund.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2006
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 197,57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Gas