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Noble Lage, nobles Haus: komplette oberste Etage in 3-Familienhaus in Vilshofen
- Objekt-Nr.5071
- Zimmer3
- Wohnfläche80,0 m²
- Kaufpreis225 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Ziegelbauweise, Kunststoff-Fenster in weiß mit Rollläden, Eichenparkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Flur, Öl-ZH ( ab Frühjahr 2023 moderne Gas-Heizung, Kosten dafür trägt der Verkäufer), Holzofen im Wohnzimmer, Balkon gefliest , Einbauküche , Badezimmer mit zwei Waschbecken , Wanne und Dusche, in 2020 Waschbecken, WC und Duschkabine erneuert; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung; eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller, eigenen Speicherboden, zwei KFZ-Stellplätze;
Lage
Vilshofen - Vilsfeld, nahe dem Seniorenwohnheim. Eine ideale Lage: alles eben, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Apotheken sowie das Frei- und Hallenbad sind zu Fuß erreichbar. Der Gingkohain mit dem herrlichen Spazierweg an der Vils liegt quasi vor der Haustüre.
Objektbeschreibung
"Da geht nichts drüber"! Großzügige 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 16 m² großem herrlichem Südbalkon, Küche, Gäste-WC und 20 m² umfassenden Keller und 2 KFZ-Stellplätze - und das Ganze in einem außerordentlich gepflegten 3-Familienhaus in Vilshofens bester und gefragtester Wohnlage: dem Vilsfeld. Zwei der drei Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt und entsprechend sauber präsentieren sich Hausflur, Keller und die Außenanlage. Auf ca. 90 m² Grundfläche entfaltet sich eine Wohnung, bei der auch auf Details geachtet wurde, wie z.B geräumige Abstellkammer in der Wohnung, Abseiten mit viel Speicherfläche, Zugang zum eigenen Speicher, separates WC, breiter Flur mit viel Platz für die Garderobe, Badezimmer mit 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann frühestens ab Mai 2023 übergeben werden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Öl