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Ehemaliger Vierseithof auf 1,6 ha Grund!
- Objekt-Nr.WE-2390
- Zimmer19
- Wohnfläche480,0 m²
- Grundstücksfläche15 940,0 m²
- Stellplätze7
- Kaufpreis980 000,00 €
Lage
Gemeinde Tiefenbach im Landkreis Passau.
Objektbeschreibung
Gebäude:
Ein interessanter Mix, dieser ehemalige Vierseithof in Weilerrandlage: Rendite mit insgesamt 6 Wohnungen und 1 Gäste-Wohnung, 62,5 kWp Photovoltaikanlage, 7 Carports, massives Nebengebäude und eine „Riesen-Scheune“. Das ehemalige teilunterkellerte, zweigeschossige Bauernhaus, vermutlich um 1865 erbaut, wurde in den 1990-Jahren im Zuge einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in ein 4-Familienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzflächen gewandelt. 1 Wohnung darin ist vermietet, eine ist eigengenutzt. Im rechten Winkel dazu befindet sich das ehemalige zweigeschossige Austragshaus mit knapp 100 m² Wohnfläche zzgl. Keller- und Abstellflächen, das renoviert wurde und seit 2012 vermietet ist. Das ebenfalls zweigeschossige massive Nebengebäude mit einer ebenerdigen Grundfläche von ca. 250 m² (10 m x 25 m) wird mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Obergeschoss wohnlich und ansonsten für Lager-, Nutz- und Technikfläche genutzt. Die Wohn- und Nutzgebäude, außer der Scheune, sind an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Beheizung erfolgt jeweils über Öl-Zentralheizung. Die zweigeschossige sehr gut erhaltene Scheune (ca. 24 m x 17 m), deren Dach in 2006 erneuert wurde, bietet allerhand Verwendungsmöglichkeiten, insbesondere auch für den Einbau von Pferdeboxen. Im Jahr 2006 wurde eine Carportanlage mit insgesamt 7 Stellplätzen errichtet, jeweils ausgerüstet mit Ladestationen für E-Autos. Ein Glasfaseranschluss (Haupthaus) ist vorhanden.
PV-Anlage:
Anlage 1 mit 40 kWp, installiert seit Ende 2008, jährliche Stromeinspeisung ca. 20.000 € netto.
Anlage 2 mit 22,5 kWp, installiert seit Juli 2022 mit 11 kW Speicher, Eigenverbrauch.
Sonstige Angaben
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- swimmingpool
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Laminat
- Kunststoffboden
- Steinboden
- Fliesenboden