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Exklusive IndustriellenVilla mit Bayerwald- und Alpenblick! Ein Zuhause mit Charakter und Stil!
- Objekt-Nr.WE-2392
- Zimmer8
- Wohnfläche260,0 m²
- Grundstücksfläche1 604,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis375 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Kernsanierung (1982-1984): Heizung, Sanitär, Elektrik
- Einbauküche
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung (1997)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Dämmung oberste Geschossdecke (ca. 16 cm) und Speicherdämmung
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise mit Fensterläden
- Granit- und Holztreppe
- Glasfaseranschluss und neue Hausanschlussleitung (Trinkwasser) in Ausführung.
- Vollunterkellerung
- Dacheindeckung zu 50 % erneuert. Dachziegel für die restlichen 50 % vorhanden.
- Überdachte Terrasse mit Granitbelag und gemauertem Kamin
- 2 Balkone
- Garten
- Einzelgarage (Doppelgarage möglich!)
Lage
Fürstenstein liegt im Dreiburgenland, ca. 10 Kilometer von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha v. Wald) sowie jeweils ca. 20 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt, sozusagen "vor den Toren des Bayerischen Waldes". Der Ort bietet seinen rund 3.600 Einwohnern eine gute Infrastruktur (z.B. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, usw.). Das Grundstück liegt erhöht und unverbaubar mit traumhaftem Blick in die Landschaft, bei Föhnlage sind die Alpen zum Greifen nah!
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen IndustriellenVilla, die durch ihre elegante Architektur und liebevoll gestalteten Details besticht. Das Haus betreten Sie durch eine Massivholztür, die den ersten Eindruck von Qualität und Charakter vermittelt. Im Anschluss erwartet Sie ein faszinierender Vorraum, der durch eine doppelflügelige Zimmertür in den Wohnbereich führt. Die massive Holztreppe im Wohnbereich verbindet die Etagen stilvoll miteinander. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen charmanten Erker, der viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer, das mit einer doppelflügeligen Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt ist – perfekt für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das Souterrain über eine beeindruckende Granittreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Er ist angewachsen, naturnah gestaltet und bietet einen unverbaubaren Fernblick über Fürstenstein, der bis zu den Alpen reicht. Wege, Eingangsbereich und Terrasse sind mit edlem Granit gestaltet, was dem Außenbereich eine elegante Note verleiht. Die Terrasse, die teilweise überdacht ist, lädt zum Verweilen, Grillen oder Entspannen ein. Der gemauerte Kamin auf der Terrasse rundet den Außenbereich perfekt ab. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter mindestens drei Schlafzimmer. Die Holzfenster wurden mit einer Zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Zwei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte mit atemberaubendem Fernblick!
Sonstige Angaben
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HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- BIDET
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Steinboden
