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Aufteiler-Schnäppchen für 1.375 EUR/m²/Wohnfläche!
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- Objekt-Nr.WE-2868
- Wohnfläche471,0 m²
- Grundstücksfläche1 115,0 m²
- Stellplätze7
- Kaufpreis648 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Im Zeitraum von 2015 bis 2023 wurden, wie bereits ausgeführt, Bäder, Fenster, Balkongeländer, Heizung und der Kanalanschluss erneuert. Die Wohnungen und Apartments sind vollständig möbliert.
Lage
Landkreis Passau, Markt Aidenbach in ruhiger Siedlungsrandlage, ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Das Grundstück grenzt südlich an eine landwirtschaftliche Fläche mit unverbautem Blick in die Rottaler Landschaft. Aidenbach bietet seinen rund 3.000 Einwohnern eine ansprechende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, geriatrischer Klinik, Hallenbad, Sportstätten.
Objektbeschreibung
Eine lukrative Einladung für Projektentwickler oder Aufteilungsspezialisten: Eine überwiegend top-modernisierte Pension mit separatem Gästehaus , 2 Garagen- und 5 Freistellplätzen und 1.115 m² gepflegtem Garten. Die um 1965 erbaute, voll unterkellerte, zweigeschossige Pension mit ausgebautem Dachgeschoss (1998) bietet ideale Voraussetzungen zur Aufteilung in 3 Wohnungen, wobei die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss mit ca. 98 m² und 74 m² bereits vollständig modernisiert (Bäder, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Zimmertüren) und abgeschlossen sind. Lediglich das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche ist zu modernisieren. Der Keller beinhaltet die üblichen Technik- und Nutzräume.
Das zweigeschossige separate Gästehaus, Baujahr um 1976 (EG) und 1998 (OG), bietet je Ebene 3 Apartments mit Dusche/WC, eine Gesamtfläche von knapp 160 m² und wird über die erneuerte Pelletheizung der Pension mitversorgt. Der Bau- und Pflegezustand des Gästehauses ist tadellos. Der Investitionsaufwand ist insgesamt gering, die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz geradezu ideal. Der durchschnittliche Vergleichspreis von gut erhaltenen Bestandswohnungen liegt in Aidenbach zwischen ca. 2. 200 und 2.500 €/m². Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- PELLET
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
- Dielenboden
