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Wow! Familienhaus mit uneinsehbarem Traumgarten!
- Objekt-Nr.WE-2869
- Zimmer6
- Wohnfläche165,0 m²
- Grundstücksfläche620,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis598 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Einbauküche
- Speisekammer
- Ankleide
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Optionale Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Eingang
- Kaminofen im Ess- und Wohnzimmer
- Erdgas-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Überdachter Balkon
- Große Terrasse (ca. 40 m²) mit Markise
- Doppelgarage (elektrisch) mit Dachboden
- 2 Gartenhäuser
- Garten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Siedlungsrandlage (Sackgasse) eines Ortsteiles des beliebten, ländlich gelegenen Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut. Essenbach ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut (ICE-Bahnhof Landshut, Autobahnen B15N und A92). Die Flughafennähe (Flughafen München, ca. 35 Autominuten) ist besonders für Beschäftige oder Geschäftsreisende ein weiterer Standortvorteil. Essenbach bietet eine schöne Natur, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. ein Hallenbad, diverse Sportvereine und ein Freizeitpark. Durch die Nähe zu Landshut und der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie größere Städte wie München oder Regensburg sehr zügig. Somit bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes, gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Schon beim Betreten spüren Sie seine Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage und sein Charme sind sicherlich ein Grund dafür. Der Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt an kälteren Tagen für angenehme Wärme. Der weitläufige, traumhafte Garten lädt zum Verweilen, Genießen und natürlich zur Selbstversorgung ein. Eine lohnende Gelegenheit für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und trotzdem ruhig leben möchten. Ideal geeignet für Familien. Der separate Kellereingang unterstützt die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung.
- Wohnfläche: Ca. 165 m²
- Nutzfläche (Wohnen): Ca. 111 m²
- Anzahl der Zimmer: 6,5
- Raumaufteilung:
-- Kellergeschoss: 2 Praxis-/Gewerberäume mit separatem Zugang, Speisekammer, Waschkeller, Heizraum.
-- Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Büro, Gäste-WC.
-- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, 2 Kinderzimmer.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- PISSOIR
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
- Dielenboden