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Renditeobjekt: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage!
- Objekt-Nr.WE-2887
- Gesamtfläche915,0 m²
- Grundstücksfläche1 200,0 m²
- Stellplätze17
- Kaufpreis790 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
Massivbauweise, voll unterkellert, Geschossdecken Stahlbeton, Metallfenster mit Isolierverglasung, Heizung und Warmwasser über Gas-Zentralheizung, Bodenbeläge Laminat und Fliesen.
Lage
Zentrum von Geiselhöring. Die Stadt Geiselhöring liegt im Dreieck der Städte Regensburg (30 km), Straubing (15 km) und Landshut (30 km). Das hauptsächlich landwirtschaftlich strukturierte Umland hat ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotential. Die Nachfrage nach Gewerbeobjekten und Wohnungen ist rege. Da der größte Teil des Stadtplatzes unter Denkmalschutz steht, lassen sich in der Regel nur Umbauten vornehmen. Mit der Abbruchgenehmigung für das ehemalige "Feichtmaierhaus" wurde die Möglichkeit eröffnet, den heutigen Bedürfnissen entsprechende Wohnungen, Praxen und Gewerberäume zu planen. Es war dabei selbstverständlich bei der Fassadengestaltung - die in enger Zusammenarbeit mit dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgte besonders darauf zu achten, dass sich der Neubau harmonisch in das geschützte Stadtplatzensemble einfügt. Das Stadtplatzcenter entsteht in bester Geschäftslage am Stadtplatz, bei der Einmündung der Regensburger Straße und gegenüber dem Rathaus.
Objektbeschreibung
Ein schönes Wohn- und Geschäftshaus mit schönen Renditeaussichten! Das unterkellerte 3-geschossige Gebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss und beeindruckender Jugendstilfassade wurde 1982 anstelle des denkmalsgeschützten, aber nicht mehr sanierungsfähigem alten "Feichtmaierhaus" neu errichtet. Die vermietbare Fläche liegt bei ca. 915 m², davon entfallen für das vermietete Fitnessstudio im Erdgeschoss ca. 471 m². Die Wohnfläche von insgesamt etwa 444 m², verteilt sich auf insgesamt 8 Wohnungen , wobei sich im 1- und 2. Obergeschoss pro Etage jeweils 3 Wohnungen befinden. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau von 2 Apartments bereits vorbereitet. Die aktuelle Ist-Miete liegt bei rund 36.000 EUR, die mögliche Soll-Miete beträgt unter Berücksichtigung des Dachgeschossausbaus ca. 62.000 EUR, was einer Bruttorendite von etwa 6,8 % entspricht. Aktuell stehen 2 Wohnungen zur Neuvermietung an. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Teil- bzw. Sondereigentum aufgeteilt. Das Grundstück mit ca. 1.200 m² ist völlig eben und bietet im rückwärtigen Bereich für Mieter 17 PKW- Stellplätze.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Gas
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Fliesenboden
- Laminat