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Gemütliches Familienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen!
- Objekt-Nr.WE-2899
- Zimmer6
- Wohnfläche175,0 m²
- Grundstücksfläche1 506,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis348 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Ziegelbauweise
- 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- 2 separate Gäste-WC
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Dielen- und Fliesenböden im Haupthaus, PVC- und Fliesenböden in der Einliegerwohnung
- Treppenlift
- Fußbodenheizung im EG und Bad DG
- Öl-Zentralheizung (1989)
- 2 Stromzähler (Haupthaus und Einliegerwohnung)
- Vollunterkellerung
- Südost-Balkon
- Südwest-Terrasse
- Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze
- Großer Garten
Lage
Entdecken Sie die Ruhe von Witzmannsberg (OT Rappenhof), einem idyllischen Ort im Landkreis Passau. Diese Immobilie befindet sich in gewachsener Siedlungslage, die den perfekten Rückzugsort für Familien bietet. Rappenhof liegt nördlich von Passau, der Dreiflüssestadt, die für ihre historische Altstadt und kulturellen Angebote bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Idylle sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe (Tittling). Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region, darunter Passau, Grafenau und Freyung. Die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Erkundungstouren ein.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus wurde 1989 im Zuge eines Anbaus vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Einbauküche. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sowie Dielen- und Fliesenböden im Haupthaus. In der Einliegerwohnung wurden pflegeleichte PVC- und Fliesenböden verlegt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zwei getrennte Stromzähler ermöglichen eine klare Verbrauchstrennung zwischen Hauptwohnung und Einliegerbereich. Der Außenbereich überzeugt mit einem sonnigen Südost-Balkon sowie einer großzügigen Terrasse in Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie eine Vollunterkellerung, die weiteren Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Öl-Heizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Einbauküche
- Array
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- Fliesenboden
- DIELEN
- Kunststoffboden