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5 % Bruttorendite, gepflegtes Dreifamilienhaus in Kirchberg v. W.!
- Objekt-Nr.WE-2919
- Zimmer9
- Wohnfläche203,0 m²
- Grundstücksfläche824,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis340 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Ziegelbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton
- Souterrain, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Öl-Zentralheizung (2003)
- Warmwasseraufbereitung mittels 3 Boilern
- Fußbodenheizung im Souterrain und EG
- Schwedenofen im Souterrain und EG
- Dachgeschoss 2006 ausgebaut, 3 Gauben mit neuen Fenstern.
- 3 Stromzähler, 2 Wasseruhren, Wärmemengenzähler in der Mietwohnung (Souterrain)
- Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
Lage
Kirchberg v. Wald, Siedlungslage.
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit hervorragender Substanz! Dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 824 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet auf rund 203 m² Raum für vielfältige Lebensentwürfe. Die Wohnfläche (Balkon- bzw. Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt) verteilt sich wie folgt: Souterrain ca. 48 m², Erdgeschoss ca. 85 m², Dachgeschoss ca. 70 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, Teil- oder Vollvermietung: Die Immobilie besticht durch ihre Flexibilität. Während die Souterrainwohnung mit eigener Terrasse seit über 15 Jahren vermietet ist, bietet das Erdgeschoss mit Balkon und Freisitz gehobenen Wohnkomfort. Das 2006 hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit drei Gauben und eigenem Balkon lässt sich zudem problemlos als dritte autarke Wohneinheit nutzen. Technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: Eine Zentralheizung aus 2003, ergänzt durch Fußbodenheizung im Souterrain und EG sowie gemütliche Schwedenöfen, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Infrastruktur mit drei Stromzählern, separaten Wasseruhren und Wärmemengenzählern ermöglicht eine unkomplizierte Abrechnung. Im Außenbereich unterstreichen 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren, ein liebevoll gepflegter Garten mit Teich, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen den hohen Freizeitwert dieser Immobilie. Die Souterrain-Wohnung ist vermietet (ca. 15 Jahre), die EG-Wohnung eigentümerbewohnt und die DG-Wohnung leerstehend.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
- Dielenboden
