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"Fast-Alleinlage" in Passau: Wohnhaus und Nebengebäude mit rd. 8.500 m² Grund!
- Objekt-Nr.WE-2923
- Zimmer6
- Wohnfläche150,0 m²
- Grundstücksfläche8 426,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis200 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Beheizung nur über Einzelöfen (Öl) möglich, Warmwasser über Elektroboiler.
- sanitäre Einrichtungen und Bodenbeläge vollständig erneuerungsbedürftig.
Lage
Passau Haidenhof, Innstraße. Das Grundstück liegt südlich der Stadt Passau, mitten in den Ausläufern des Neuburger Waldes und ist ausschließlich über einen geschotterten, land- bzw. forstwirtschaftlichen Weg an das öffentliche Straßennetz angebunden. Dieser befindet sich in Privatbesitz, wobei keinerlei Geh- und Fahrtrechte oder Ver- und Entsorgungsrechte dinglich gesichert sind. Eine öffentliche Widmung besteht ebenfalls nicht, weshalb die Erreichbarkeit des Grundstücks explizit nicht sichergestellt ist!
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Anwesen im planungsrechtlichen Außenbereich, bestehend aus einem alten Wohnhaus mit Anbau sowie einem weiteren, separat stehenden Gebäude, das als Garage mit einer weiteren Wohneinheit genutzt wird. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1925 vorwiegend als Wirtschaftsgebäude erbaut und umfasst Hanggeschoss, Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der westliche, erdgeschossige Anbau mit Terrasse wurde im Jahr 1960 erstellt. Das teilweise wohnungswirtschaftlich genutzte Untergeschoss beherbergt ein Bad, ansonsten wird die Fläche als Lager oder Garage genutzt. Unterhalb des Wohnhauses befindet sich das um 1975 erbaute Garagengebäude, bestehend aus Erd- und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau ist im genehmigten Eingabeplan nicht ersichtlich. Gesamteindruck: Sehr einfacher Bau- und Ausstattungsstandard, vernachlässigter Gesamtzustand.
Das 8.426 m² große Grundstück ist aktuell ebenfalls ungepflegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eignen Brunnen, die Entsorgung über eine Kleinkläranlage. Gem. § 2 Absatz 1 Nummer 1 des GEG (keine Heizungsanlage) ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich.
Sonstige Angaben
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum