Aktuelle Immobilienangebote im Landkreis Passau & Umgebung
Wir suchen neue Besitzer für Häuser, Wohnungen & Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien
Familienhaus in Ruhelage mit über 3.000 m² Grund!
- Objekt-Nr.WE-2924
- Zimmer8
- Wohnfläche190,0 m²
- Grundstücksfläche3 024,0 m²
- Stellplätze4
- Kaufpreis389 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Einbauküche
- Kachelofen (Einsatz 2021 erneuert)
- Öl-Zentralheizung (2013)
- Fußbodenheizung im Bad
- Photovoltaikanlage (17 kWp, Inbetriebnahme 2010, Einspeisevergütung ca. 484 EUR/mtl.)
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden
- Laminat- und Fliesenböden
- Westbalkon
- Südterrasse
- Vollunterkellerung
- Stahlwandpool inkl. hochwertigem Zubehör
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Doppelcarport
- Gartenhaus
- Schuppen
- Garten
Lage
Die Immobilie liegt in einem kleinen und ruhigen Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und einer typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Das Ortszentrum von Ortenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Vilshofen an der Donau und Passau befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 (Passau–Regensburg), wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1984 in Ziegelbauweise errichtete Anwesen vereint solide Bauqualität mit Komfort und einer überdurchschnittlichen Grundstücksgröße. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert wurde das Objekt durch einen konsequenten Dachausbau erweitert und bietet heute auf ca. 190 m² Platz für zwei separate Wohneinheiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit seinem traditionellen Kachelofen, dessen Einsatz erst im Jahr 2021 erneuert wurde und an kalten Tagen für eine gemütliche, gesunde Strahlungswärme sorgt. Eine bereits integrierte Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung (2013) und ein besonderes wirtschaftliches Highlight: Die Photovoltaikanlage (17 kWp; Inbetriebnahme 2010) generiert eine attraktive Einspeisevergütung von ca. 484 EUR monatlich. Das ca. 3.024 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Während Sie auf dem Westbalkon die Abendsonne genießen oder auf der weitläufigen Südterrasse entspannen, bietet der Pool inklusive professionellem Zubehör an heißen Sommertagen die perfekte Erfrischung direkt im eigenen Garten. Ein kleiner, idyllischer Bachlauf begrenzt das Areal. Für maximale Sicherheit wurden hier Hochwasserschutzmaßnahmen durch eine Verbreiterung des Bachbetts sowie eine Verrohrung mit deutlich größerem Durchmesser umgesetzt; zusätzlich wurde ortsnah ein Rückhaltebecken errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Lagerfläche: Ein voll ausgebauter Partyraum lädt zu geselligen Feiern ein, während ein zusätzlicher Waschraum den Komfort im Alltag erhöht. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Doppelcarport bereit. Zwei zusätzliche Gartenhäuser bieten zudem reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein vielseitiges Refugium mit sicherem Einkommen und einem Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- swimmingpool
- Abstellraum
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Laminat