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Penthouse-Feeling: Exklusive 74 m²-Atelierwohnung mit Blick ins Grüne - 189.000 EUR!
- Objekt-Nr.WE-2925
- Zimmer3
- Wohnfläche74,0 m²
- Grundstücksfläche1 115,0 m²
- Stellplätze1
- Kaufpreis189 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Geschossdecken in Stahlbeton
- Satteldach mit Pfannendeckung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
- Heizung und Warmwasser über Pellet-Zentralheizung (2022).
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden (auch elektrisch).
Lage
Landkreis Passau, Markt Aidenbach in ruhiger Siedlungsrandlage, ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Das Grundstück grenzt südlich an eine landwirtschaftliche Fläche mit unverbautem Blick in die Rottaler Landschaft. Aidenbach bietet seinen rund 3.000 Einwohnern eine ansprechende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, geriatrischer Klinik, Hallenbad, Sportstätten. Das Thermalbad Bad Birnbach ist nur ca. 15 km entfernt.
Objektbeschreibung
Eine feine Wohnung in einem feinen, kleinen Haus mit nur 3 Wohnungen. Haus und Wohnung befinden sich in einem ausgezeichneten Bau- und Erhaltungszustand. Fenster (1998), Heizung erneuert, Bad mit hochwertiger Ausstattung, herrlicher Aussichtsbalkon, neuwertige Einbauküche usw.. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1998, die Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Die Modernisierungen erfolgten im Zeitraum 2015 bis 2023. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist beantragt, insofern ist auch noch keine Erhaltungsrücklage gebildet. Das monatliche Hausgeld ist noch nicht kalkuliert und wird voraussichtlich bei etwa 3,50 EUR/m² liegen, somit bei ca. 250 EUR/Monat. Zur Wohnung gehören ein großer abgeschlossener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- PELLET
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
