Aktuelle Immobilienangebote im Landkreis Passau & Umgebung
Wir suchen neue Besitzer für Häuser, Wohnungen & Grundstücke sowie Gewerbeimmobilien
Südlage-Bauernhaus 15 km von Passau - nur 348.000 EUR!
- Objekt-Nr.WE-2927
- Zimmer5
- Wohnfläche190,0 m²
- Grundstücksfläche1 216,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis349 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Zweigeschossige Massivbauweise
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder: Bad im OG 1998 modernisiert, Bad im EG 2025/2026 saniert (barrierefrei).
- Geschossdecken Holzbalkenlager
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung im OG (1998), Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung im EG (2026).
- Pelletofen als Zentralheizung (21,5 kW, 2008); Wärmeverteilung über Heizkörper sowie Kaminofen in der Wohnküche im OG.
- Warmwasser über einen E-Boiler (2023)
- PV-Anlage (2 kWp) mit Speicher (5,6 kW)
- 1 Kellerraum
- Ehemalige Stallung mit Scheune, Werkstatt
- 2 Einzelgaragen
- großer Garten mit Umzäunung und Teich
Lage
Das kleine Anwesen steht geschützt am Ortsrand des ca. 4.500 Einwohner zählenden Ortes Büchlberg, im nördlichen Landkreis Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel liegen lediglich ca. 1,5 km, Passau ca. 15 km entfernt.
Objektbeschreibung
Idyllische Randlage, ganztags Sonne und nur ca. 15 km von Passau entfernt. Das zweigeschossige ehemalige, massive Bauernhaus mit zusätzlich ausbaufähigem Dachgeschoss wurde um 1950 aufgestockt, das Obergeschoss um 1998 modernisiert. Das Erdgeschoss wurde 2025/2026 aufwändig saniert (Fenster, Wasserleitungen). Insgesamt stehen 2 Bäder, 2 großzügige Wohnküchen und 4 Zimmer zur Verfügung. Typisch für die regionale Bauweise sind das mächtige Umfassungsmauerwerk im Erdgeschoss, genauso wie die in Längsrichtung angebaute ehemalige geräumige Stallung mit Scheune, die jetzt als Werkstatt genutzt werden. Die für Bastler, Hobby-Autoschrauber oder dergleichen sehr interessante Werkstatt und Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche wurden um 1960 erbaut und befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Daran angebaut ist eine ca. 22 m² große Einzelgarage. Das ebene, schön eingewachsene, umzäunte Grundstück ist mit Kanal und öffentlicher Wasserversorgung voll erschlossen.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- PELLET
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Laminat
- Dielenboden
- Fliesenboden
- Teppichboden