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5 % Bruttorendite, Mehrfamilienhaus unweit dem Krankenhaus Vilshofen!
- Objekt-Nr.WE-2929
- Zimmer7
- Wohnfläche196,0 m²
- Grundstücksfläche600,0 m²
- Stellplätze3
- Kaufpreis348 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Erdgas-Zentralheizung
- Kachelofen im EG
- 2 Einbauküchen
- Schallschutzfenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung sowie Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung.
- Gewölbekeller
- Dacheindeckung zu 50 % erneuert (ca. 2010) mit Solarthermieanlage.
- Ausbaureserve im Speicher
- Garten
Lage
Vilshofen, Krankenhausstraße.
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnobjekt in solider Bauweise stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Grundstücksgröße wird nach Vermessung ca. 600 m² betragen. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Laut Staatsarchiv Landshut lässt sich im Jahr 1891 eine Messung über den Neubau eines Wohnhauses finden. Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten. So wurde die Dacheindeckung zur Hälfte im Jahr 2010 erneuert und im Zuge dessen eine Solarthermieanlage installiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Die Fenster sind größtenteils Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung (Schallschutz), ergänzt durch ein paar Holzfenster mit Zweifachverglasung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen Kachelofen sowie durch direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Gewölbekeller. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Das Obergeschoss ist in vier separate Apartments aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zwei der Einheiten sind zusätzlich mit einer Kochnische ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeinschaftsküche, einen Gemeinschaftsbalkon sowie einen separaten Waschraum. Drei dieser Apartments sind aktuell vermietet und generieren eine pauschale Warmmiete in Höhe von jeweils 300 EUR/Monat/Einheit. Abgerundet wird das Angebot durch drei noch anzulegende KFZ-Außenstellplätze.
Sonstige Angaben
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HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Gas
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- Laminat
