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Nur für Ruhesuchende und Naturliebhaber! Wohnen in Alleinlage! 4 km nach VOF!
- Objekt-Nr.WE-2942
- Zimmer5
- Wohnfläche136,0 m²
- Grundstücksfläche9 430,0 m²
- Kaufpreis348 000,00 €
Beschreibung der Ausstattung
- Umfassende Sanierung 1993
- Laufende Renovierung seit 2019
- Massivbauweise (Bruchsteine, Ytong)
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- ausgebautes Dachgeschoss, zusätzliche Zwischensparrendämmung unvollständig.
- Raumhöhen: EG 2,60 m, DG 2,30 m.
- Anbauküche
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden (1993)
- Beheizung mittels Nachtspeicheröfen und Kachelofen (KEINE Zentralheizung!)
- Warmwasser über Boiler
- Kein Keller
- Scheune mit abgeschlossener Werkstatt
- Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
- Dreikammerkläranlage mit Schönungsteich
Lage
Hölzlöd, Vilshofen. Die Grundstückzufahrt erfolgt über einen befestigten Privatweg!
Objektbeschreibung
Wo sich Fuchs und Hase "gute Nacht" sagen! Ein Ort für Ruhesuchende und Naturliebhaber! Dieses besondere Einfamilienhaus in parkähnlicher Alleinlage bietet eine seltene Gelegenheit, ein Wohnobjekt mit großzügigem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Ursprung des Gebäudes findet sich im Jahr 1870. Das Haus wurde 1993 umfassend saniert. Ca. 90 % des Altbestandes wurden abgetragen und erneuert. Auf einer Wohnfläche von 136 m² verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Familie und/oder Homeoffice im Paradies. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine durchdachte Struktur: Klassische Dielenböden und Fliesen verleihen den Wohnbereichen einen soliden, zeitlosen Charakter. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug und der gemütliche Kachelofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme. Das weitläufige Grundstück mit rund 9.430 m² (Hanglage) ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Es bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, sei es für die Eigennutzung als grüne Oase, für naturnahes Wohnen, Selbstversorgung oder für individuelle Gestaltungsideen. Die idyllische Alleinlage garantiert dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Da das Objekt weiteren Modernisierungsbedarf aufweist, richtet es sich besonders an Käufer, die eine Immobilie gezielt nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen weiterentwickeln möchten und können! Handwerker finden hier ein Projekt mit echtem Potenzial!
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- Abstellraum
- Gäste WC
- Elektro-Heizung
- Elektro
- Dusche
- Fenster
- Einbauküche
- Array
- Array
- Fliesenboden
- DIELEN