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Entwicklungsprojekt: Ehem. Arztvilla mit 1.943 m² Grund in TOP-Lage von Vilshofen!
- Objekt-Nr.WE-2943
- Zimmer8
- Wohnfläche220,0 m²
- Grundstücksfläche1 943,0 m²
- Stellplätze2
- Kaufpreis680 000,00 €
Lage
Es geht kaum besser - zentrale Innenstadtlage, gegenüber dem Gymnasium Vilshofen, Krankenhaus, Bahnhof, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Das beplante Areal (Flurstück 856/3) befindet sich in Vilshofen a. d. Donau, südlich des Stadtkerns und wird über die Prof.-Scharrer-Straße erschlossen. Das Grundstück liegt, laut Flächennutzungsplan, in einem Mischgebiet (rechtskräftiger Bebauungsplan allgemeines Wohngebiet). Im Westen grenzen die Ortenburger Straße und weitere Mischgebietsflächen an. Das Gymnasium Vilshofen liegt schräg gegenüber. Der Bahnhof befindet sich ca. 300 m entfernt, das Krankenhaus ca. 700 m und der Stadtplatz ca. 900 m.
Objektbeschreibung
Einerseits ein Stück Zeitgeschichte, verbunden mit dem Klischee des Besonderen - einer ehemaligen Arztvilla mit Praxisanbau in bester Vilshofener Stadtlage, andererseits ein hoch interessantes Entwicklungsprojekt. Das 1959 aufwendig erbaute, zweigeschossige Wohnhaus mit Keller und Walmdachstuhl bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 112 m² ebenerdige Praxisfläche. Das Wohnhaus ist leerstehend, die Praxisräume sind an einen Allgemeinarzt vermietet, jedoch mit gegenseitiger Kündigungsoption. Bauweise und Ausstattung entsprechen dem Baujahr, es besteht umfänglicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Grundstücksgröße mit 1.943 m² wie auch die gute Bausubstanz des Gebäudes eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
1. Aufstockung und Anbau zu einem Mehrfamilienhaus.
2. Kompletter Abriss und Neubau eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses.
Die bestehende Bebauung mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und angebauter eingeschossiger Praxis stammt aus dem Jahr 1959 und ist nicht mehr zeitgemäß. Insbesondere ist das Grundstück mit 1.943 m² und einer Geschossflächenzahl von 0,7 damit deutlich unterausgenutzt.
Sonstige Angaben
MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
- Standard
- Kamin
- Gartenmitbenutzung
- barrierefrei
- swimmingpool
- Gäste WC
- Zentralheizung
- Zentralheizung
- Öl
